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张氏兄弟来自北京，从事房地产行业20年，深谙房地产行业。我不是所谓的“专家”，我只是用我20年的实践经验来回答你的问题。 1Q：请告诉我们您的分析。全新丰台西月天环祠住宅小区面积89平方米，3房。地铁正在建设中。它位于园博园的拐角处。它就在园博园旁边。周边有工厂、学校、医院，设施齐全。目前我们有超过 50,000 个在线报价。我肯定损失了一些钱，但卖掉它就太可惜了。考虑到位置、社区、地铁设施，是否应该先保留一段时间，等地铁开通再卖？ A：1.西岳天环，这片区域应该算是一个大灰厂吧？毕竟与园博园有铁路之隔，很难算作是园博园。如果被这个天然屏障隔开的区域。此外，铁路部门对每个部门都有重大影响。首先，规划并不容易。其次，行业互联互通并不容易。第三，对人们的“心理距离”影响很大。因此，铁路、河流、公路或绿化带两侧的开发往往成为冰与火的世界。当然，此时铁路的东侧，也就是园博园，实力还不是很强。它们都在开发中。但最终，一旦地铁通了，这个区域的价值就会比较高。 2、周边确实有工业，但主力还是槐树岭的军工吧？用于坦克研究，与周边无关，不影响房价。学校怎么说？十中在丰台很好，但在整个北京并不是很强。另外，作为第二个小学，不影响房价。这只是一个必要的支持包。我对医院不太了解，所以不担心。然而，既然它存在，就应该将其视为一种支持形式。这很好，但不影响房价。这也是一个必要的支持包。 3、除非市场好转，否则地铁开通会对当地居民产生影响。我不认为这会提高房价。毕竟距离不太近，而且是新房子。人们在规划和定价时已经考虑到了电表的价值，因此他们最终过度提取了电表的未来价值。所以如果地铁按时开通的话，大概会不负众望。即使你迟到了，也可能会产生负面后果。毕竟它的区域米也很紧迫。 4. 所以，我认为房子是用来住的，这种地方通常是主人住的。因此，您应该更多地考虑拥有它。如果住不下去，就卖掉。如果你继续对此，不要有太高的期望。或者，您可以计算租金与销售额之间的比率。租金收入预计比城市地区低10%至20%。这算是溢价，也说明性价比不是很高。仅供参考。第二个问题：如果我拥有一套六楼的公寓，没有电梯，是否属于低质量资产？大兴**小区的房租超过2000。我应该现在卖掉它，两年后在城里更好的地方买它吗？ A：1.更不用说劣质资产了。毕竟北京的房子比小城市的房子好。从来没有到过鹤岗这个级别。换句话说，从投资的角度来看，从来不建议购买新股，但既然你已经拥有它们，就没有必要出售它们。 2、大兴**小区的位置肯定不是很好。主要原因是没有地铁，周边没有配套设施。蒂这种地方一般都不是很好。这是计划好的，所以主要是为了我，我对其他事情没有太高的期望。不过，2000多元的租金就有些奇怪了。您居住的面积非常大，从照片中可以看到，公寓的分布没有任何问题。每月每平方米的费用是否低于20元？即使在顶楼，价格也很便宜。我猜你会从代理处租用它。这应该是扣除管理费后的金额吧？但如果这真的是租金，我就不会保留它。价格趋势显然不占主导地位，因此很可能落后于市场，租金收益率也远低于平均水平。3。但这是否会在未来两年发生取决于市场状况。如果市场不上涨，就观望。在这种情况下，我们建议您继续。仅供参考。 3问：我现在和父母住在大兴，但由于我的工作地点在五环东路，我想在通州买房。首先，它可以节省您的通勤时间。接下来我想思考一下孩子的学校教育。第三，我看好通州未来的发展。请告诉我你推荐哪栋房子。 Ps：抱歉，首付预计120万，但是贷款可能会更多，每月还款不会超过1万。最好同时考虑可居住性和价值。距地铁仅500米。所有三间卧室均享有一览无余的景观。从北到南的区域和停车位。不是高楼，是8层以下的花园洋房。当然，最重要的是学校的资源，至少是在北京平均水平之上的。 A: 1. 嗯，我该怎么说呢？您无需详细询问我们您的预算或要求。如果你不问别人，你可以隐约地愚弄他们，但这个问题是有问题的。你的要求有点超出我的理解范围。 2.首付人这很正常，但说实话，每月一万元相当于贷款200万元左右，这在北京并不算贵。当然，300万元以上的总价基本接近通州市平均房价，但其要求却远高于通州市平均房价。距离地铁不到500米，步行只需15分钟。没有那么多社区。事实上，您可以自己将它们包含在地图上。很多南北向景观好的3LDK楼盘面积都在100平米左右，均价在每平米4万平米以下。这个价位的房子很多，但带花园、有停车场、有高中、有操场的房子在通州几乎没有。 3. 因此，最好先在网上进行研究，只有在有了现实的概念后才应用。否则，你将别无选择，只能捡起丢失的物品，并在下面一般情况下您将无法购买符合条件的商品。仅供参考。公众号“张兄弟谈买房请继续，有什么房产相关的问题尽管问我。”
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