山寨山林河房价下跌近33%。

来源：市场信息（来源：房产局） 山寨市山林西100万人，单月最低价，累计跌幅近40%。 6月24日，海淀市清河镇上林西社区一套102平方米两居室中层精装修房以925万日元成交。这相当于每平方米的单价为 90,700 美元。 2023年1月，同类型公寓最高成交价为101平米1070万，因此很多业主看到这个价格都欣喜不已。这意味着每平方米的价格为 105,900 美元。从1070万到925万，这个数字为145万，仅减少了13.6%。同期，北京的全球市场从2023年到2025年10月下降了30%。然而，四个月后，pKamirinkei老板不能再保持沉默。 10月26日，上林西城区一套102平米两居室中上层无缺陷房屋开盘旧总价为717万日元，折合单价为每平方米7.03。虽然六月的时候我还觉得很幸运，但现在我却感到有些受伤。该国人口从6月的925万减少到717万，近两年仅减少145万，但四个月却减少了208万。从降幅来看，从2023年1月的总价1070万日元、单价10.59万日元，到目前的总价717万日元、单价7.03万日元，下降了33%，与北京市场35%的降幅基本持平。那么是什么原因导致坎林谷房价近几年三四个月跌幅如此之大呢？造成这种情况的主要原因有两个。首先，在2021年到2023年的浪潮中，观林谷太刺激了，走得太高了。 2020年11月，上林西城普通户型102平方米两居室成交总价仍为798万。 2023年1月总额将增至最高1070万日元。人数从798万人增至1070万人，两年内增加272万人，增长34.1%。同期，北京整体市场仅增长15%。山林西的增幅是北京市场的两倍多。可以说，这是海淀市第二个网红（背后主要原因是当时海淀学区和半新房的炒作）。另一个经历了令人惊讶的增长的地区是位于上森林溪 (Upper Forest Creek) 沿岸的橡树湾 (Oak Bay)。当时，Oakbay 的价格上涨了 40% 以上。另外，上林谷和橡树湾的外观颜色都是砖红色，比较相似，所以上林谷又被称为仿橡树湾。最初的涨幅很大，但以后的下滑自然会更加严重。其次，采购产品对于第一批业主来说，大米的价格非常低。 2009年初上林西开盘时，当时的均价为每平方米10300元，即每平方米10300元。因此，对于首次业主，尤其是二手房业主来说，购买成本非常低。尽管精神崩溃，他还是以每平方米70,300日元的价格出售，总计717万日元。尽管收购价格为102万元，但仍获得了615万元的会计利润，足足增加了7倍。因此，早买的房主还是有信心和成本效益继续“折价出售”。这是今年五月的事，我的表哥还活着。作者写的关于上林溪的文章，详细分析了上林溪社区的优缺点以及当时投机者的情况。如果有感兴趣的朋友不妨一读。
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