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张氏兄弟来自北京，从事房地产行业20年，深谙房地产行业。我不是所谓的“专家”，我只是用我20年的实践经验来回答你的问题。问：我想卖掉海淀的房子，搬到房山昌余下岳，但由于房山地势较低，我有疑虑。我想向您询问一下目前的业务情况。我问了我的经纪人，她说没关系，但她还是担心。我还听说夏月很难卖。主要是因为容易淹水吗？如果是这个原因，可以买门头沟或者昌平。如果地势高的话也没有问题。主要原因是我们喜欢这种类型的房子。答：1.地势较低。它是如何管理的？我不知道，不过今年好像没有听到住宅区发生水灾的消息。应该比前几年好很多，但至少不应该是这样很危险。 2. 不要只听你的代理人的话。询问邻居和居委会。他们不能故意隐瞒任何事情。或者，您可以直接询问业主，他们会告诉您真相。没必要得罪未来的主人。 3、跳跃时销售困难与易受洪水影响有关，但不是主要因素。不仅可以用来跳，而且即使是正常的一楼，无论是否被淹，也容易受潮，难以出售。照明、通风、隐私和噪音等原因综合起来导致行动不便。任何有楼梯的房子，无论是下层还是上层的复式公寓，包括几栋别墅，都不容易出售。毕竟现代人不擅长爬楼梯，所以我用的方案很受欢迎。 4.如果你真的喜欢它，就买它。不需要去蒙土沟昌平。关键是要关注社区的具体地理位置。虽然海洋堂地势较高西山**等住宅区经常发生洪水。由于地处山脚低洼地区，供水管网改造困难。房山虽然整体地势较低，但海拔较高，河流排水良好，不易发生洪涝灾害。 5. 房子归根结底是用来住的。如果你真的喜欢它，就买它。如需更多信息，请先联系您的物业经理或邻里协会，然后询问您的邻居。仅供参考。 Q2：我想在后沙峪万科城市公园买房。我想请您分析一下优点、缺点和保值性。 A: 1. Bankejohana 的优点和缺点。优点是，是万科这个领先品牌的北京首套城市住宅，房产服务也有保障。另外，基本素质也不错。当时它很贵，所以 Gokan 以第二枚戒指的价格出售了它。之后质量纠纷较多，但大多是漏水等小问题，基本质量得到可靠保证。另一个优势是价格。目前价格与周边古镇相差无几，可以说在居住方面的盈利能力是比较高的。此外，许多房主在装修自己的房屋时也投入了大量的精力。如果你不太挑剔的话，可以节省不少装修费用。 2、有什么缺点？首先，这个产品在北京或者普通大众中并不是很受欢迎。因此，流动性疲弱，上市时间延长。同时，它也影响价格走势。价格之所以不高，是因为上涨缓慢。还有一个事实是社区正在老龄化。已经过去20多年了。无论您如何小心维护它，它都无法承受随着时间的推移而损坏。从设计到施工的一切硬件已经过时了。但这取决于您自己的喜好。每个人对萝卜和蔬菜都有不同的口味。 3.我认为价值储存的情况会继续这样，但也没有那么糟糕。它可能会再次流行。如果你取得了最好的成绩并且没有落后，那就算是成功了。但房子是用来住的，这类产品主要是用来住的，这个还是多考虑一下吧，其他都是副产品。仅供参考。 3问：二类经济适用房和经济适用房新一类电缆有什么区别？有这样的定义吗？另外两类经济适用房是安置房，所以您担心的是质量问题。 300万以内在通州买一套品质更好的三居室或者升级的两居室，可以推荐吗？ A: 1.有一个术语叫Category 2，但它不是官方分类。具体来说，是以适足住房为基础的管理和适足住房制度。即缴纳3%的属于第一类，缴纳10%的属于第二类。 2、只能说，第二类保障性住房主要是动迁安置房，但也有针对性开发的保障性住房和政治性住房。质量不能一概而论。让我们在一个特定的社区中来看一下。有的拆迁房屋质量不错，但这取决于老百姓的执行者和推动者的良心。 3.不知道哪个校区质量好，所以不推荐。不过，预算似乎有点低。 300万元的三居室、两居室，即使是100平方米，也不足3万平方米。没有那么多选择。仅供参考。 4Q：我和我的妻子都是大兴人。我有3栋房子要搬进去，但没有它们我就卖不出去。当然，可以卖掉，不过价格会便宜几十万日元。我儿子现在读小学三年级，正在考虑转学。现在的学校是一所乡村小学，基础较差。目前，我们可以筹集100万日元左右的资金，也可以借到100万日元以上的资金。我应该买哪一款？重要的是学校好，房子不重要，只要你能住进去，等你毕业了就可以卖掉，不会损失太多钱。这不仅在大兴可以，在房山也可以。答：1.如果没有房产证，请勿出售房产。否则，价格通常是20%的折扣，有时是30%的折扣，这是不赚钱的。 2. 200万日元以上购物去哪里最好？东海或西海任何地区都可以购买。如今，房价比以前低得多，而且有大量经济适用房可用。 2008年，荣丰市西城广爱学区一套典型小户型的价格，几年前最高时在400万左右，现在已经超过200万，保险费也大幅下降。东城市有很多，尤其是永贝学区。还有更旧或更小的公寓和公寓。 200万日元以上的选择有很多。 3.但是对于那些想要大兴坊的人我无话可说。山.在しないのに、どうしてこれが「良い学校」と言えるのでしょうか？ 换句话说，现在学区的质量可以通过区内的房屋溢价来比较。没有奖金，你就别无选择，只能相信嘴巴。あまり知りませんし、ましてや家を勧めることもできません。 4. 为什么不问问当地的专家呢？我对此了解不多，所以我无能为力。关注公众号“张哥谈买房”。如果有任何与房地产行业相关的问题，请随时向我询问。
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